Secteur Vallée de l’ouche- propriété rénovée _ Exclusivité

VALLÉE DE L’OUCHE – MAISON DE 309,49 M² AVEC PISCINE INTÉRIEURE ET SPA

À Crugey, secteur Vallée de l’Ouche, Immobilière de l’Auxois, vous propose à la vente cette vaste maison d’habitation rénovée de 309,49 m² habitables, édifiée sur un ensemble de parcelles représentant une superficie totale de 1 125 m².
Situé à 8 kilomètres de Bligny sur ouche, l' Ouche et la Vandenesse traversent le village , 15 Kilomètres de Pouilly en Auxois , 28 kilomètres de Beaune et 42 kilomètres de Dijon ( 35 minutes)

PARIS accessible facilement par TGV : à 50 minutes de la gare de Montbard puis 1H03 de TGV pour Paris Gare de Lyon ou bien 35 min de DIJON puis TGV direct 1H36 Paris Gare de Lyon.

Habitable immédiatement et bénéficiant d’un très bon niveau de confort, cette propriété atypique se distingue par ses très beaux volumes, sa luminosité, la qualité de sa rénovation et des matériaux employés, ainsi que par son remarquable espace bien-être avec piscine intérieure chauffée et spa.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine Hygena aménagée, meublée et équipée. Le sol en pierre du Maroc apporte beaucoup de caractère à cet espace.

Le salon-séjour, lumineux et exposé sud-ouest, a conservé de beaux éléments d’origine, notamment ses poutres ainsi qu’une ancienne auge, qui s’intègrent harmonieusement à la rénovation. Cette pièce donne directement accès à la piscine couverte.

Dans le prolongement de la maison, une ancienne dépendance a été entièrement transformée en un superbe espace détente accueillant une piscine intérieure chauffée d’environ 6 m x 3,50 m, dimensions à confirmer, ainsi qu’un spa.

Cette très belle pièce, entièrement isolée, bénéficie de nombreuses ouvertures et baies vitrées lui apportant une belle luminosité, ainsi que d’un accès direct au jardin sans vis-à-vis. Les finitions ont été particulièrement soignées, avec notamment une structure en lamellé-collé, un bardage traité et des éclairages intégrés sur l ensemble de la pièce.

Un grand local technique complète cet espace et offre également des possibilités d’évolution.

La maison bénéficie de deux accès distincts au premier étage, l’un depuis le salon et l’autre depuis la cuisine, permettant une distribution originale et une circulation agréable entre les différents espaces.

Le premier étage comprend une mezzanine pouvant faire office de bureau, une grande chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une seconde partie desservant une chambre parentale avec espace salle d’eau sur estrade et deux autres chambres.

Plusieurs chambres bénéficient d’un habillage bois et les quatre chambres sont équipées de climatisation réversible.

Au deuxième étage, un escalier en colimaçon conduit à une vaste mezzanine actuellement aménagée en salle de jeux ou dortoir, éclairée par deux Velux, ainsi qu’à un grenier offrant un potentiel complémentaire d’aménagement selon les besoins des futurs propriétaires.

La propriété dispose également de nombreux espaces annexes au rez-de-chaussée : une buanderie bénéficiant d’un accès extérieur par porte-fenêtre, un second local ou espace de réserve avec ancienne douche, un WC, une chaufferie ainsi qu’une cave voutée..

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, d’un appentis fermé ainsi que d’une terrasse récemment refaite en céramique sur plots. Une mare est également présente sur le terrain.

La propriété bénéficie d’un portail et d’un portillon ainsi que de possibilités de stationnement le long de la propriété.

Côté confort, la maison bénéficie d’équipements complets :

isolation intérieure et isolation extérieure sur deux façades côté rue ;
menuiseries double vitrage, principalement oscillo-battantes ;
volets roulants électriques ou solaires ;
chauffage électrique hydraulique alimentant 17 radiateurs ;
quatre climatisations réversibles ;
panneaux photovoltaïques ;
deux groupes de VMC indépendants ;
fibre optique ;
piscine intérieure équipée d’un réchauffeur électrique, d’une pompe et d’un système de filtration à billes facilitant son entretien.

Assainissement individuel par fosse toutes eaux.

Taxe foncière : 771 €.

Une propriété atypique aux volumes particulièrement généreux, alliant le charme de certains éléments anciens au confort d’une rénovation contemporaine. Une maison familiale habitable immédiatement, bénéficiant de prestations de qualité, d’un véritable espace bien-être utilisable tout au long de l’année et offrant encore de belles possibilités d’évolution.

Prix : 315 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite .Ce bien vous est proposé par IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly, agent immobilier, Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de DIJON. Adhérent FNAIM